I augusti 2025 rapporterade Härryda-Posten om Hindås camping, som efter en del kritik om skötseln stod inför en storrenovering. Fastighetsägaren Sami Asani tog över efter att campingen varit flyktinganläggning, och var under renoveringen 2025 osäker på om de själva skulle drifta campingen eller arrendera den. Själv hade han en idé om att bygga bostäder, men de planerna blev det ingenting med, berättade han för Härryda-Posten förra året.
– Det är mycket arbete med detaljplaner, det är krångligt och det tar lång tid. Sedan ville även kommunen att platsen skulle användas till besöksnäring. Det har testats många olika saker här, sa Sami Asani då.
Nu ligger dock campingen ute till försäljning i en ombildning till bostadsrätter. I annonsen säljs stugorna dock inte som camping, utan fritidshus. Nu undersöker kommunen om det ligger i linje med detaljplanen om det blir så att stugorna på området kommer användas som fritidshus.
Vad är en detaljplan?
En detaljplan reglerar hur kommunen bestämmer användningen av mark och vatten samt hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen anger alltså vad som är tillåtet att bygga inom området.
I plan- och bygglagen, PBL, finns bestämmelser om i vilka situationer en detaljplan ska göras. Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan. Det är också kommunen som tolkar de detaljplaner som finns.
Källa: Boverket
Kommunen utreder rättsläget
Mariana Nilsson arbetar som verksamhetschef för bygglov i Härryda kommun. Hon berättar att de fått in uppgifter om Hindås camping och att de utifrån det utreder rättsläget om försäljningen förhåller sig till detaljplanen. Då det i den står att platsen ska användas för camping.
– Vad är definitionen av camping? Och används den idag enligt definitionen av vad en camping är? När de har gått ut med en annons så hänvisar de att det här är enligt det man får lov att göra i det här området. Och då vill vi bara kolla så att det stämmer, säger Mariana Nilsson.
Traditionellt är camping en tillfällig vistelse i enkla former, så som tält och husvagn nära naturen, uppger Mariana Nilsson. I aktuell detaljplan står det även om cirka sju campingstugor.
Definitionen av camping
Campingplatser är endast avsedda för tillfällig uthyrning och för enkelt flyttbara enheter, det vill säga plats för uppställning av tält, husvagnar och husbilar.
Även servicebyggnader och de byggnader och anläggningar som behövs för, och som kompletterar, driften av campingen ingår.
Källa: Boverket
Ingen tillsyn ännu
Kommunen har tidigare varit i kontakt med fastighetsägaren Sami Asani i frågan och då fått besked om att campingstugorna endast ska användas temporärt.
Då fick han även ett svar från en byggnadsarkitekt på kommunen.
”Har nu stämt av med bygglovsenheten och de har liksom vi på planenheten inget att erinra emot annan ägandeform så länge som användningen är stadigvarande och brukandet temporärt och i linje med gällande planbestämmelser.”
Anledningen till att bygglovsenheten ändå lyfter ärendet nu är att det i annonsen står att stugorna säljs som fritidshus, inte som campingstugor för uthyrning.
– Det finns inget tillsynsärende eller så utan det är bara att man har väckt frågan här.
Fastighetsägaren
Sami Asani är fastighetsägare och sitter med i den bostadsrättsförening som campingen nu ombildats till. Han uppger att han under hösten löst frågan om ägandeform med både samhällsbyggnad och bygglovsenheten och att han har informerat kommunen om att bostadsrätterna kommer att användas som temporära vistelser.
– Det är husvagnar, tält, fastigheter som står där som är rörliga enheter. Du kan flytta de här stugorna hur du vill inom befintlig detaljplan.
Sami Asani understryker att detaljplanen avser camping, bad och rekreation. Han uppger att den som köper en stuga kan välja att campa i den själv eller hyra ut till någon annan. Han menar att det vilket som handlar om temporär vistelse, men att det inte framgår exakt hur många dagar en ”temporär vistelse” är.
– Det finns inget i lagen som säger hur länge man får bo eller vistas där. Det kan vara sju eller 75 dagar.
Frågan om varför det i annonsen står att stugorna säljs som fritidshus hänvisar Sami Asani vidare till ansvarig mäklare.
Mäklaren sett godkännande
Ingalill Norman är ansvarig mäklare för försäljningen på Hindås camping. Hon berättar att stugorna står som fritidshus som upplåtelseform till följd av en teknisk begränsning på hemsidan.
– Det har att göra med att vi inte kan definiera det hur som helst på Hemnet. Det finns en teknisk problematik där.
Kan inte det bli missvisande för potentiella köpare?
– Det får vi tala om för köparna. Det är min uppgift. Vi har inget annat val.
Vad kommunicerar du då?
– Att det är bostadsrätter fast det är fritidshusform. Alltså du får inte bo där permanent, säger hon, och uppger att potentiella köpare även informeras om att de kan hyra ut boendet.
Boverket förklarar – fritidshus inte tillfälligt
Alexandra Jeppson arbetar som planeringsarkitekt på Boverket. I deras vägledning och föreskrifter ingår inte fritidshus i tillfällig vistelse, utan i användningen bostäder. Hon uppger att det svårt att svara på antal dagar för en tillfällig vistelse men att man kan utgå från syfte.
– Är syftet att någon faktiskt ska bo där? Då är det bostäder man ska använda. Men är syftet att det verkligen ska vara tillfälligt?
Men är inte ett fritidshus någonting som är tillfälligt?
– Nej, vi anser inte det. Utan det är oftast en ägare och avsett för den som äger det.
Strider mot vägledningen
Även om boendet har en ägare som använder det tillfälligt och hyr ut då och då menar hon att det strider med deras vägledning för tillfälligt boende.
– Huvudsyftet är egentligen ändå att det är någons fritidshus. Att hyra ut det då och då, då blir inte det huvudanvändningen.
Så man ska utgå från vad som är huvudanvändningen?
– Ja, precis. Men som sagt, det är ju en bedömning i varje enskilt fall med varje detaljplan och då är det kommunen som ska göra den bedömningen. För det är de som har tagit fram detaljplanen.
Hon menar dock att kommunen ska utgå från Boverkets riktlinjer och föreskrifter men återkommer även till detaljplanens innehåll.
– Har man i en specifik detaljplan preciserat till någonting och det är väldigt tydligt att det är just campingstugor då är det det som gäller.
