När mäklarna får beskriva var efterfrågan är som starkast i Härryda återkommer samma orter – Mölnlycke och Landvetter. Hindås nämns också som attraktivt, men inte med samma tryck som de större tätorterna.
Maria Stenlund på Fastighetsbyrån i Mölnlycke beskriver ett tydligt mönster.
– Det är fortfarande tätorterna som går bäst, alltså de som har centrala lägen. Där är det fortfarande Mölnlycke som står högst och sedan Landvetter, säger hon.
Enligt henne handlar det inte bara om närheten till Göteborg, utan också om att orterna har egen service, centrum och ett vardagsliv som många köpare söker.
Även Elin-Marie Söderlund på Svensk Fastighetsförmedling pekar ut Mölnlycke som det hetaste området i kommunen just nu. Inom orten lyfter hon dessutom fram särskilt attraktiva villalägen.
– Tittar man lokalt i själva Mölnlycke så är Pixbo extra attraktivt, säger hon.
Villor och radhus går starkast
Till skillnad från storstadsnära områden med större lägenhetsmarknad är Härryda i hög grad en kommun där många köpare söker hus, radhus och större boenden. Maria Stenlund beskriver kommunen som en tydlig villakommun.
– De flesta som vill till kommunen har en husdröm. Det är väl känslan vi har, säger hon.
Elin-Marie Söderlund ser samtidigt att flyttströmmarna till Härrydas orter fortsätter, men att olika delar av kommunen lockar olika köpare beroende på livssituation.
– Där är det olika beroende på vad det är för familjer, vad de har för situation och framförallt vilken budget de har, säger hon.
Liten effekt av nya regler – men främst för yngre köpare
Den 1 april började de nya bolånereglerna att gälla över hela Sverige. Nu har bland annat bolånetaket för nya bostadsköp höjts från 85 till 90 procent, samtidigt som det skärpta amorteringskravet har tagits bort. Reglerna om grundamortering finns däremot kvar.
I Härryda tycker Maria Stenlund att effekten av de nya reglerna hittills varit begränsad – och att den främst syntes redan före regeländringen.
– I vårt område såg vi en viss effekt i mars. Det var en del yngre köpare som hade tänkt att låna upp till 90 procent, framför allt de som köper lägenhet men också mindre hus, säger hon.
Ovanligt starkt kvartal
Hon beskriver samtidigt att årets första kvartal varit ovanligt starkt.
– Vi gjorde ett jättebra första kvartal, sålde mycket, mer än vad vi brukar göra, men april har varit ganska långsam, säger hon.
Det kan, enligt henne, bero på att en del köpare redan agerade före den 1 april för att hinna få tillträde efter att reglerna börjat gälla.
Elin-Marie Söderlund ser också att bolånelättnaderna främst kan få betydelse för nya grupper på marknaden.
– Där kommer vi absolut märka en skillnad. Speciellt på de mindre husen som inte ligger på den högre prisnivån. Den kundkategorin som tidigare inte klarat att ta sig in på bostadsmarknaden kan nu få möjlighet att köpa sin första bostad, säger hon.
Renoveringsobjekt kan få det tuffare
En annan effekt av de nya reglerna har varit något mer oförutsägbar. Samtidigt som det blivit lättare att låna mer vid själva köpet av en ny bostad, har reglerna blivit stramare för den som redan äger sin bostad och vill utöka lånet. För tilläggslån gäller nu ett tak på 80 procent av bostadens värde.
Det kan nämligen få särskild betydelse i en kommun där många köper hus. Maria Stenlund menar att det här kan slå mot bostäder med stort renoveringsbehov.
– Det som är svårt är att de hus som kräver mycket renovering har fått sämre villkor. Där blir det tuffare, och det märker vi ju, säger hon.
Hon beskriver att renoverade hus i attraktiva lägen fortsatt har en stark marknad, medan objekt med större förbättringsbehov, särskilt utanför tätorterna, kan gå trögare.
Mäklarna: Var ute i god tid
När det gäller de bästa tipsen till den som funderar på att sälja eller köpa är båda mäklarna inne på samma linje – börja tidigt, förbered dig ordentligt och försök undvika att hamna under tidspress.
Till säljare lyfter Maria Stenlund vikten av att använda våren och sommaren till att förbereda bostaden.
– Går man i säljtankar så står vi inför en vår nu. Har man hus och trädgård är det läge att förbereda sig, ta bilder redan nu. Det betyder inte att man måste sälja i närtid, men man kan passa på att skapa bra förutsättningar, säger hon.
Elin-Marie Söderlund ger ett liknande råd och betonar att det handlar om att ligga steget före.
– Det viktigaste är att vara förberedd. Fota nu när det är fint, även om man ska sälja först till vintern eller ännu längre fram, säger hon.
Lånelöfte och budget för framtiden
För köpare handlar råden framför allt om att se till sin egen ekonomi och att inte stirra sig blind på allmänna marknadsrubriker. Elin-Marie Söderlund betonar vikten av att vara förberedd och ha lånelöftet klart.
– Man ska också tänka på vilken ekonomi man kommer att få i framtiden för att inte hamna i en situation med för höga bostadskostnader. Våra bostäder är våra hem, och här ska vi få skapa våra liv i lugn och ro, säger Elin-Marie Söderlund.
Maria Stenlund understryker samtidigt att det lokala läget ofta betyder mer än breda rikssiffror på försäljningspriser.
– Det är så områdesbaserat som husen är. Det handlar om adresser, säger hon.
