Nu inleds sex intensiva veckor där allmänhet och experter får säga sitt om Härryda kommuns största satsning någonsin. Det gäller den första detaljplanen för den första etappen av Landvetter Södra. Planen omfattar cirka 1 700 bostäder fördelat över 70 hektar som är beläget en kilometer söder om Landvetter centrum. Förutom lägenheter och småhus innefattar planen torg, skola, vårdcentral och simhall.
– Det känns otroligt bra. Vi påbörjade detaljplanen för knappt ett år sedan och är redan i samrådsfasen, så vi har verkligen fått upp tempot, säger Åsa Henninge, projektchef för det kommunala bolaget Landvetter Södra utveckling.
Biologiska mångfalden kan stryka på foten
En bärande idé i projektet har varit att integrera bostadsområdet med den befintliga naturen.
– Vi har lagt stor vikt vid både naturvärden och grönska. Varje gata ska sluta i det gröna och varje bostad ska ha en grön utblick, säger Åsa Henninge.
Trots det visar miljökonsekvensbeskrivningen att 29 naturvärdesbiotoper, fridlysta arter och känsliga våtmarker berörs. Den sammanlagda påverkan bedöms som måttlig till stor negativ påverkan.
Åsa Henninge delar inte fullt ut den bilden. Planen omfattar inga områden med naturvärden i klass 1 och klass 2, vilket är de klasser som har orörda miljöer och rödlistade arter eller anses vara nyckelbiotoper. Däremot finns det klass 3-områden i området:
– Vi anser att vi tagit hänsyn. De klass 3‑områden som innefattas i planen kommer inte bebyggas utan planläggs som naturmark, vilket innebär att de får ett skydd, säger Åsa Henninge och fortsätter:
– Att konsulten bedömer påverkan som måttlig till stor beror på att marken planläggs, men vi ser det som något positivt eftersom de då också bevaras.
Bevarar naturmark
Hon betonar att att kommunen gjort aktiva val för att undvika intrång i känsliga miljöer:
– Cirka en tredjedel av området, 278 000 kvadratmeter bevaras som naturmark. Det är en stor investering från kommunens sida och vi anser att vi lyckats med att skydda de naturvärden som finns.
Landvetter Södra – ett riskområde?
Platsen har pekats ut som sårbar för översvämningar och skyfall, särskilt i relation till Mölndalsån. Planen kräver därför noggrann höjdsättning och anpassning för att undvika att vattenflöden förvärras.
– I dagsläget finns det en översvämningsrisk ner mot Mölndalsån. Men enligt det förslaget kommer vattnet ta nya vägar, så situationen kommer inte förvärras av att vi bygger. Med de åtgärder vi lagt in finns också möjligheten att förbättra läget, menar Åsa Henninge.
En trädgårdsstad för alla
Dagens Landvetter domineras av småhus, något som begränsar möjligheterna för unga, äldre och hushåll med lägre inkomst. Med den nya detaljplanen vill kommunen skapa en mer varierad och tillgänglig stadsdel.
– Vi har tänkt att det kommer bli lite som en trädgårdsstad med olika bostadsstorlekar och olika upplåtelseformer. Både hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter.
Enligt nuvarande tidsplan är det tänkt att första spadtaget ska tas 2030. En tajt tidsplan enligt Åsa Henninge, men möjlig om ”stjärnorna står rätt”:
– Vi lägger extra tid på samråd- och granskningsfasen för att myndigheter och boende ska kunna lämna synpunkter tidigt. Det minskar förhoppningsvis risken för överklaganden och förseningar.
